发生火灾时, 高层建筑主要依靠自身的消防设施来保障安全,然而大部分高层建筑使用单位擅自改变建筑原有的消防设计、建筑内消防设施维护管理不到位。因此,
有些高层建筑擅自改变建筑本体的消防设计和使用性质,最突出的现象就是,住宅被改为办公场所、网店等。这些擅自改变建筑使用性质的行为,增加了高层建筑的火灾危险性。
现阶段的高层建筑部分为合用建筑,产权单位多,使用单位更多,各单位在消防安全管理上各自为政以及多头管理的现象比较常见,这也导致高层建筑的消防安全管理职责不明。
很多高层建筑的消防设施完好率、合格率低。由于高层建筑消防设施多,如消防水泵供水系统、火灾自动报警系统、喷淋系统等,容易被管理人员忽视,出现消防设施缺失、损坏、维护不及时等问题,存在安全隐患。
许多老旧的高层建筑原有的外保温材料是易燃可燃材料;再加上高层建筑使用时间较长,外墙保温材料会出现破损、开裂和脱落的现象,物业单位却未能及时维修,极易引发火灾。
建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。小区内车辆乱停乱放,导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用;在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,造成消防车无法进入;登高作业场地被设置为绿地、花园,影响消防车作业。
高层建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车、电动车占据,或安全出口被锁闭,或将部分消防通道据为己有,或将防火门人为堵塞甚至封闭。
有的物业管理单位未制定灭火和应急疏散预案,未做好岗前的消防安全培训,未经常开展消防知识宣传,未定期开展演练。
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